Le diagnostic immobilier est une opération de contrôle technique. Il consiste à vérifier les performances énergétiques et autres points que doit respecter un bien immobilier. Ce contrôle immobilier est prévu par la loi Carrez et contribue à la sécurisation des opérations immobilières. Quand faut-il faire un contrôle technique de votre bien ? Découvrez ici les occasions obligatoires où il faut faire un diagnostic immobilier.
Lors de la vente d’un bien immobilier
L’une des occasions où il est important de réaliser le diagnostic obligatoire d’un bien est la vente de ce dernier. Le propriétaire qui dispose des biens immobiliers de luxe est dans l’obligation de réaliser tout le contrôle technique. Ce dossier de diagnostic sera demandé s’il envisage de confier la promotion du bien à des luxueux programmes immobiliers haut de gamme. Les documents de DIO (diagnostics immobiliers obligatoires) doivent être présentés avant la signature des contrats de vente. Il doit contenir le permis de construire, les documents justificatifs de superficie, le diagnostic énergétique. Le notaire doit être en possession du document avant la signature du contrat de vente.
Pour éviter tout problème ou pour trouver rapidement un acheteur, vous devez présenter le diagnostic pendant la visite du bien. Voici quelques diagnostics à faire.
Dans le cas de la location d’un bien
Il est également obligatoire de réaliser un diagnostic lorsque vous voulez mettre en location un appartement ou un bien immobilier de prestige. Ce rapport de contrôle technique doit être présenté lors de la signature du contrat de bail. Nombreux sont les locataires, surtout les clients à la recherche d’un bien de prestige, qui exigent que les documents diagnostics soient inclus dans le dossier lors de la signature du contrat.
Lorsque vous avez l’intention de mettre un bien en location, faites votre possible pour avoir les documents diagnostics. Cela va simplifier les transactions entre les deux parties. De plus, vous évitez les sanctions prévues en cas de non-respect de la loi.
Dans le cas d’une propriété privée
Vous pouvez aussi faire le contrôle technique de votre bien personnel sans avoir l’intention de le vendre ou de le louer. Faire un diagnostic de sa zone d’habitation vous permet de prendre des mesures préventives contre plusieurs risques. En plus de vous protéger, vous et votre famille, ce contrôle protège votre entourage. N’attendez pas de vouloir mettre votre bien en location ou de le vendre avant de faire un diagnostic immobilier.
Les différents diagnostics immobiliers pris individuellement coûtent cher. Pour faire des économies, veuillez faire tous vos diagnostics ensemble avec un seul agent diagnostiqueur.
Les diagnostics immobiliers à faire
Que ce soit dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien, vous devez savoir faire un certain nombre de diagnostics. Cela vous protège, ainsi que vos clients contre des charges futures.
Le diagnostic amiante
Ce contrôle concerne les constructions réalisées avant 1997. L’amiante est une substance nuisible pour la santé lorsqu’elle se dégrade. Ce contrôle doit être effectué pour assurer la bonne santé de la personne qui veut acheter le bien.
Le diagnostic Carrez
Ce diagnostic concerne les biens en copropriété. Il consiste à apporter une preuve de garantie de superficie afin d’améliorer la protection des acheteurs. Ce diagnostic est valable à vie.
Le diagnostic au plomb
Les peintures au plomb constituent de réels dangers pour la santé des hommes. La mauvaise gestion de celles-ci peut créer de graves dommages pour celui qui veut faire l’acquisition du bien en vue d’en faire un investissement locatif. Lorsque le diagnostiqueur, au cours de son analyse, constate la présence de plomb, il doit informer le propriétaire de la quantité présente dans le logement. Ce dernier doit être informé pour prendre les dispositions nécessaires. La validité du diagnostic à plomb est de 1 an.
Les états de risques de pollution
C’est un document qui renseigne l’acheteur sur les potentiels risques de pollution se trouvant dans la zone géographique du bien. Ce document peut aider la personne qui veut occuper l’appartement à prendre des mesures contre ces risques.
Le diagnostic de gaz
Il faut faire un diagnostic de gaz pour les appartements disposant des installations de plus de 15 ans. Cela va permettre de détecter des risques de fuites de gaz dans les appartements. Le prix de ce contrôle est compris entre 100 euros et 200 euros. Il est valable 3 ans.
Le diagnostic électrique
Il faut aussi vérifier les installations électriques individuelles comme dans le cas des installations de gaz. Ce diagnostic concerne également les biens de ceux qui disposent d’installations électriques de longue date. Cela permet d’informer le locataire ou l’acheteur sur l’existence ou non, d’une installation d’un réseau électrique et sur les risques liés à une installation non-conforme. Une fois que vous effectuez ce diagnostic, il est valable 3 ans.
En résumé, vous devez faire le diagnostic obligatoire de votre bien immobilier lorsque vous voulez mettre ce dernier en vente ou en location. Ces documents sont importants et facilitent les transactions. Lorsque vous ne disposez pas de ces pièces, certains clients peuvent vous traduire en justice pour non-respect de la loi.
Confiez le contrôle de votre bien à des experts diagnostiqueurs immobiliers pour éviter tout problème avec la justice. Vous pouvez aussi faire le diagnostic de votre bien immobilier personnel pour vous protéger contre les dangers d’installations non-conformes.
